2023年剛開(kāi)局，軟件谷人氣紅盤——保利合肥城建·鳳起云臺(tái)又刷爆了朋友圈！一片飄紅，開(kāi)年就炸場(chǎng)！
從去年10月底首開(kāi)入市，到如今不過(guò)短短2個(gè)多月，鳳起云臺(tái)就迅速?zèng)_上了年度新盤成交TOP榜！
憑什么它能賣爆？
NO. 1｜壹
到訪成交率7：1！南京主城紅盤又火了
市場(chǎng)永遠(yuǎn)是最好的試金石！
剛剛過(guò)去的元旦小長(zhǎng)假，位于軟件谷核心區(qū)的保利合肥城建·鳳起云臺(tái)售樓處人氣爆火，用實(shí)力再一次驗(yàn)證了紅盤的磁場(chǎng)效應(yīng)。
來(lái)看看我在現(xiàn)場(chǎng)拍的照片，人潮涌動(dòng)！沙盤區(qū)幾乎被圍得“水泄不通”，置業(yè)顧問(wèn)們更是“忙到飛起”！
一大批軟件谷的IT精英、河西金融城的年輕白領(lǐng)們紛紛“殺”到售樓處，項(xiàng)目建面約89-130㎡的全能三房直接賣爆了！
據(jù)了解，元旦假期短短三天，鳳起云臺(tái)總認(rèn)購(gòu)額超過(guò)8000萬(wàn)元，妥妥的新年“開(kāi)門紅”！
其實(shí)，鳳起云臺(tái)的熱銷并非偶然。2022年最后一個(gè)月，項(xiàng)目的成交套數(shù)和成交金額就在軟件谷一騎絕塵，橫掃月度銷量榜！
更讓我吃驚的是，鳳起云臺(tái)的到訪轉(zhuǎn)化率出奇地高！剛?cè)胧胁坏?個(gè)月的項(xiàng)目，到訪成交率就高達(dá)7:1！這意味著：平均7個(gè)人到訪就有1個(gè)人成交！
要知道，南京全市平均轉(zhuǎn)化率約為15:1，足以可見(jiàn)鳳起云臺(tái)項(xiàng)目的吸引力！說(shuō)白了，幾乎去售樓處現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)的，都會(huì)一眼心動(dòng)！
NO. 2｜貳
憑什么它能賣爆？揭秘?zé)徜N殺手锏
紅盤的誕生，一定有其邏輯所在！
鳳起云臺(tái)為何能夠賣爆，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的軟件谷脫穎而出？在我看來(lái)，它完全抓住了當(dāng)下南京人的買房心態(tài)！
（項(xiàng)目效果圖）
央企+國(guó)企“雙保險(xiǎn)”、主城價(jià)值風(fēng)口、板塊稀有戶型產(chǎn)品、配置下沉式會(huì)所、高顏值高品質(zhì)……一手王炸，不僅添補(bǔ)了板塊眾多需求空白，更給買房人帶來(lái)了巨大驚喜。
（項(xiàng)目效果圖）
2022年4月拿地、10月首開(kāi)，鳳起云臺(tái)一路炙熱，已經(jīng)成為南京主城的爆款紅盤。出場(chǎng)即賣爆，沒(méi)有硬核實(shí)力肯定不行！
尤其是在市場(chǎng)回歸理性的當(dāng)下，鳳起云臺(tái)逆市熱銷，足以可見(jiàn)項(xiàng)目的含金量，今天我們就來(lái)揭秘神盤的熱銷基因！
一、“央企+國(guó)企”聯(lián)合開(kāi)發(fā)，購(gòu)房雙保險(xiǎn)，給足買房信心
在房企暴雷消息不斷的當(dāng)下，優(yōu)先選擇央企、國(guó)企才是明智之舉。鳳起云臺(tái)是央企保利和國(guó)企合肥城建聯(lián)合開(kāi)發(fā)，保利操盤，購(gòu)買有保障。
千億央企保利，南京人非常熟悉，已經(jīng)深耕南京14年，在核心地段打造了40多個(gè)項(xiàng)目。保利香檳國(guó)際、保利天悅、保利堂悅、保利紫晶山、保利云際…都是南京人心目中的白月光，實(shí)至名歸的品質(zhì)標(biāo)桿。合肥城建，安徽首家上市房企，國(guó)企實(shí)力背書(shū)。
值得一提的是，在剛剛發(fā)布的2022年南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜中，保利發(fā)展勇奪開(kāi)發(fā)企業(yè)成交金額TOP1（全流量統(tǒng)計(jì)口徑），搶眼的成交數(shù)據(jù)背后，市場(chǎng)號(hào)召力可見(jiàn)一斑。
二、約89-130㎡王炸戶型，上車門檻更低，堪稱年度福利
鳳起云臺(tái)戶型建面約89㎡起步，進(jìn)一步貼近當(dāng)下的購(gòu)房需求。這也是項(xiàng)目的超級(jí)“殺手锏”，與區(qū)域其他樓盤形成了產(chǎn)品差異化，真正的“人無(wú)我有”。
要知道，目前軟件谷在售樓盤戶型均在100㎡以上，總價(jià)高達(dá)400萬(wàn)以上，而鳳起云臺(tái)最小戶型約89㎡，總價(jià)直接低了四五十萬(wàn)。不得不說(shuō)，這堪稱年度福利盤了。
除了最小89㎡之外，鳳起云臺(tái)還打造了建面約100、108、130㎡戶型，充分考慮到了剛需、改善的居住需求。而且都是全三房、大橫廳，中西雙廚設(shè)計(jì)，盡顯人性化和實(shí)用性。
來(lái)看看戶型圖！不得不說(shuō)，保利真的太懂現(xiàn)代人的居住心理，戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)十足。
戶型均采用LDK一體化設(shè)計(jì)，充分考量家人的互動(dòng)交流。其中，89㎡、100㎡戶型為中間戶，都做了雙陽(yáng)臺(tái)；108㎡、130㎡為邊戶，都做了大橫廳。另外，100㎡戶型超6米開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)、108㎡中西雙廚、130㎡做到了約8.6米跑道陽(yáng)臺(tái)，非常震撼。
三、軟件谷正核心，主城價(jià)值風(fēng)口，搶占城市發(fā)展紅利
地段為王，尤其是歷經(jīng)市場(chǎng)周期變化，更加懂得選擇主城核心地段的重要性。鳳起云臺(tái)坐落軟件谷正核心，項(xiàng)目周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、自然環(huán)境等配套完善，資源集中度高。
（項(xiàng)目區(qū)位示意圖）
交通配套：數(shù)字大道與S3號(hào)線雙線聯(lián)動(dòng)，確保了開(kāi)車出行和地鐵出行的便捷，值得一提的是，從S3號(hào)線鐵心橋出發(fā)，2站即達(dá)南京南站，高鐵出行同樣便捷。
商業(yè)配套：雨花客廳、世茂52+、楚翹城、宜悅城，約2公里范圍內(nèi)盡享軟件谷核心高密商業(yè)集群，購(gòu)物休閑、吃喝玩樂(lè)一站滿足。
教育配套：徐工片區(qū)規(guī)劃了初中、小學(xué)、幼兒園，其中規(guī)劃的小學(xué)和幼兒園已開(kāi)展方案設(shè)計(jì)，初中效果圖已公示，官方曾表示將引入優(yōu)質(zhì)教育配套資源。（具體以教育局公布為準(zhǔn)）
醫(yī)療配套：江蘇省婦幼保健院總部/江蘇省人民醫(yī)院雨花分院已于去年9月正式開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2026年建成投用，三甲醫(yī)院為健康保駕護(hù)航。
自然環(huán)境：在科研產(chǎn)業(yè)密集的區(qū)域，這個(gè)板塊還享有城市稀缺的山水資源。秦淮新河，韓府山、將軍山、翠屏山，南向推窗可見(jiàn)綠意山水，宜居價(jià)值再度提升。
不夸張的說(shuō)，這就是手握南京現(xiàn)在和未來(lái)的區(qū)域，主城優(yōu)越的配套這里都有，真正的所見(jiàn)即所享。千億軟件谷，南京主城的價(jià)值風(fēng)口，帶來(lái)的發(fā)展紅利值得期待。
四、配置下沉式主題會(huì)所！人無(wú)我有，添補(bǔ)板塊空白
令人萬(wàn)分驚喜的是，鳳起云臺(tái)還配置了下沉式主題會(huì)所，這在板塊內(nèi)目前還找不到第二家。剛剛得到的消息，鳳起云臺(tái)的主題會(huì)所展示區(qū)即將對(duì)外公開(kāi)，大家可以期待一下！
據(jù)了解，項(xiàng)目主題會(huì)所涵蓋健身房、社區(qū)課堂、親子閱讀、臨流觀景、鄰里休閑、老者和樂(lè)等六大功能，充分考慮未來(lái)業(yè)主的生活所需。
（項(xiàng)目主題會(huì)所效果圖）
眾所周知，在高端住宅市場(chǎng)，有“無(wú)會(huì)所，不高端”一說(shuō)，鳳起云臺(tái)打造下沉式主題會(huì)所，不僅填補(bǔ)了板塊內(nèi)新盤無(wú)會(huì)所的空白，為項(xiàng)目賦予高端屬性的同時(shí)，更拉開(kāi)了競(jìng)品與其的差距。
五、鳳凰主題八大園林場(chǎng)景，高顏值+高品質(zhì)征服買房人
鳳凰主題的八大園林場(chǎng)景，更是讓人過(guò)目不忘。鳳起云臺(tái)大量采用“鳳凰”靈感，包括鳳翼造型的公建化立面，讓項(xiàng)目更具辨識(shí)度。園林場(chǎng)景中采擷赤、青、黃、紫、白五色密植花木，讓社區(qū)景觀更加活潑生動(dòng)。
（項(xiàng)目園林場(chǎng)景效果圖）
除此之外，我還了解到，在項(xiàng)目用材上，開(kāi)發(fā)商也非常舍得下本。外立面采用銀灰色鋁板一體板+Low-e三玻兩腔玻璃，盡顯高級(jí)質(zhì)感。裝修用材精選唯寶、蘭舍、施耐德、高儀、蒙娜麗莎等國(guó)際一線品牌，品質(zhì)感不輸河西、大校場(chǎng)的高端盤。
（項(xiàng)目升級(jí)裝修樣板間實(shí)景）
不僅有面子，也有里子！這樣的高顏值、高品質(zhì)項(xiàng)目，難怪能夠迅速出圈，讓人瘋狂心動(dòng)！
寫(xiě)在最后：
鳳起云臺(tái)目前主力在售1#樓，戶型建面約89、108㎡，都是三房舒居戶型；另有3、5#少量房源在售，戶型建面約89-130㎡，無(wú)論是二人世界還是三代同堂，需求都能滿足。項(xiàng)目主題會(huì)所展示區(qū)即將公開(kāi)，值得期待！
（項(xiàng)目戶型及樓棟分布示意圖）
