一年一度的樓市銷售榜單發(fā)布，房企實力、板塊和樓盤熱度，全然呈現(xiàn)。

大贏家是誰？答案已經(jīng)公布！

保利發(fā)展登頂2022年南京房地產(chǎn)房企成交金額TOP1（全流量統(tǒng)計口徑）；南部新城拿下全市單盤銷售額前十榜單的半壁江山……

逆勢之下，央企的韌性和實力、頭部板塊的號召力，無需多言，數(shù)據(jù)足以打消所有疑慮。

當兩個“尖子生”相遇，會交出怎樣的答卷？為什么2023年南部新城買房，還得看保利？相信看完這篇文章，對你買房一定會有啟發(fā)！

NO. 1｜壹

撐起大校場的半壁江山，它憑什么？

你知道嗎？南部新城每賣出2套房，就有1套來自保利！

在群雄逐鹿的南部新城，保利為什么能夠“殺出”重圍，拿下大校場的半壁江山？那就不得不提保利南部新城的熱銷三杰——錦云臺、琥珀云臺、保利文華。

這三個項目，將保利一次次推向高光時刻，而保利也通過這三盤，充分展現(xiàn)了自己的戰(zhàn)略眼光和對市場需求的精準把握。地段、產(chǎn)品、定位……保利，都贏了。

錦云臺：2022年1月首開，2022年5月收官加推，半年時間不到，6棟小高層全部入市。南京公證云選房首個試點盤，扛住了全城見證的線上開盤，被記入南京樓市史冊。

琥珀云臺：2022年11月首開，蓄客1周就搖號開盤、在疫情管控來訪受限的情況下，依然大賣8成，12月加推去化9成，強大的市場號召力成就了一代紅盤的風采。

保利文華：2022年11月25日領(lǐng)銷許、11月26日售樓處和樣板間對外公開、11月28日開盤，蓄客不到3天就首開，再創(chuàng)南京開盤速度神話！主城6層珍品，強勢出圈。

從錦云臺所在的老城更新區(qū)再到琥珀云臺所在的機場跑道軸、文華所在的創(chuàng)新街區(qū)，在不同的板塊，保利都能賣得又快又好，到底做對了什么？

（琥珀云臺開盤現(xiàn)場）

在我看來，前瞻的拿地眼光、精準的產(chǎn)品定位，是保利在南部新城脫穎而出的強大底座。哪怕是同一區(qū)域的不同子板塊，也進行充分調(diào)研，三個項目各自走出了完美的差異化路線。

以錦云臺為例，主打建面約143-189㎡大平層，雖然戶型面積段與區(qū)域多盤有重疊，但是1.8的容積率、主城核心12-18F的小高層，低密找不到替代，因而迅速走紅。

NO. 2｜貳

105平起步！保利，又一次破局

當區(qū)域還沉浸在內(nèi)卷大戶型的時候，保利，又一次成為破局者。

在南部新城機場跑道軸芯、打造戶型建面約105-135㎡的雙濱水活力住區(qū)，琥珀云臺一句“獻給世界抵達的生活行家”，撩撥了多少城市中產(chǎn)的置業(yè)欲望。

（琥珀云臺項目鳥瞰效果圖）

拒絕同質(zhì)、走出差異，讓琥珀云臺迅速成名。建面約105平起步，總價500萬起，讓安家南部新城不再是遙不可及的夢想。

三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，充分考慮家庭成長性需求。無論是首次置業(yè)還是改善，都十分合適。

（琥珀云臺建面約105㎡戶型圖）

約6.4米南向開間，雙聯(lián)陽臺、客餐廳一體化格局，主臥獨立套房、全屋飄窗設(shè)計，尺度感和功能性兼具，加上現(xiàn)代簡約的硬裝風格，流行又百搭。

（琥珀云臺建面約105㎡戶型升級裝修樣板間）

保利，帶來的驚喜遠不止是空間面積、總價合適。 

說實話，機場跑道軸芯、鄰公辦南外、一線河景等“王炸”配套在手的琥珀云臺，已經(jīng)占據(jù)贏面。然而，產(chǎn)品的用心程度，依然超乎想象。

（琥珀云臺項目區(qū)位示意圖）

整個項目以飛翔為設(shè)計語言，打造【飛行世界】主題，創(chuàng)意十足。高顏值美學立面、七大場景式園林規(guī)劃，光看效果圖就讓人一眼心動。

（琥珀云臺樓棟立面效果圖）

在裝修用材上，保利更是下足重金。配備蘭舍新風、定制地暖等基礎(chǔ)大件，甄選唯寶、博世、高儀、耶魯、AO史密斯等國內(nèi)外大牌，0甲醛竹纖維面板、雙背景墻交付、廚房增設(shè)看護玻璃窗等人性化細節(jié)，深諳居家生活的意義。

在主城核心地段、保利做了一個總價合適、產(chǎn)品用心的項目，難怪軟件谷的IT精英、河西金融城的年輕白領(lǐng)們也齊刷刷將目光聚集到了這里。確實，高顏值、高品質(zhì)的樓市硬通貨，很難不動心。

NO. 3｜叁

打動高端改善，保利做對了什么？

南部新城作為繼新街口、河西之后，南京主城中心3.0時代，官方力挺、資源匯聚，區(qū)域地位和價值有所高，不用再多說。

尤其是在南部新城“核中核”——創(chuàng)新街區(qū)，稀貴的土地之上，各家房企進入了“看家本領(lǐng)”的比拼，高端改善項目競爭，說白了就是產(chǎn)品力“廝殺”。

（保利文華項目鳥瞰效果圖）

保利，絲毫不落下風。打造建面約128-175㎡低密人文大宅，將六朝秦淮的歷史底蘊和創(chuàng)新街區(qū)的國際氣場完美結(jié)合，文華項目的亮相，可以說是保利高端產(chǎn)品力的又一次突破。

無論是建面約128、175㎡小高層，還是目前板塊唯有的143㎡6F多層，每一個都很“抗打”。

以起步戶型為例。建面約128㎡，設(shè)計為3房2廳2衛(wèi)。約6.3米橫廳+約6.3米陽臺+LDKB一體化，設(shè)計前衛(wèi)，一梯一戶，高端改善看中的私密性、尊崇感、空間尺度，全都有了，各項均好。

（保利文華建面約128㎡戶型圖）

產(chǎn)品功底賦予了保利文華的入市底氣，南外優(yōu)質(zhì)教育資源、地鐵口等滿分配套，讓文華在南京高端住宅市場競爭中再添“殺手锏”。

這時候你應(yīng)該就會明白，為什么保利文華敢在售樓處公開不到3天就開盤，因為太多人在等。

（保利文華區(qū)位示意圖）

主城頭部板塊的黃金區(qū)位、地鐵站口、南外本部在側(cè)、央企獨資打造，這個項目可以說幾乎找不到短板。

寫在最后：

在南京市場相對艱難的一年，保利逆勢而上，熱銷三杰拿下了大校場的半壁江山，撐起了樓市信心。這份耀眼的成績單背后，離不開前瞻的拿地眼光、因地制宜的項目定位、市場需求的精研、產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新、推盤節(jié)奏的把控……

保利，做到了。我想說：2023年南部新城買房，還得看保利，品牌放心、地段黃金、產(chǎn)品硬核，給你選房“教科書式”答案。

據(jù)了解，琥珀云臺建面約105-135㎡雙濱水住區(qū)、保利文華建面約128-175㎡人文大宅全城熱銷中，機會難得，要把握住了。