江北核心區(qū)，是南京樓市神盤的代名詞。

 

從2019年初金地風(fēng)華國際首開點(diǎn)燃江北第一輪“核”戰(zhàn)之火，到2019年6月核心區(qū)三大神盤江與城、中海左岸瀾庭、綠地海悅齊開，引發(fā)的萬人搶房空前局面，再到2019年底江畔都會(huì)上城、潤辰府悅辰府的火爆上市，徹底將江北核心區(qū)之戰(zhàn)引向高潮。

 

江與城開盤現(xiàn)場

 

在剛剛過去的6月，江北核心區(qū)一波樓盤接連上市，在供貨量充足的前提下，區(qū)域仍然呈現(xiàn)出“一房難求”的局面。買房人對市場充滿預(yù)期，看好未來發(fā)展，買房信心十足。

 

一、5年房價(jià)漲幅第一！高新區(qū)將打造江北新區(qū)基因之城

 

作為南京的新主城，江北新區(qū)無疑是未來重點(diǎn)發(fā)展的新城市中心，加上去年自貿(mào)區(qū)南京片區(qū)的掛牌，國家級新區(qū)＋自貿(mào)區(qū)，未來直接可以對標(biāo)浦東新區(qū)！

 

根據(jù)規(guī)劃，江北新主城主要?jiǎng)澐殖?/span>“一核兩片”三大片區(qū)，分別是指江北核心區(qū)、浦口三橋片區(qū)和高新中心區(qū)，其中核心區(qū)以及高新中心片區(qū)為江北新區(qū)直管區(qū)，受江北新區(qū)管委會(huì)直接管理，在行政區(qū)屬上也只有直管區(qū)被稱為江北新區(qū)！

 

這也就意味著，江北核心區(qū)和高新中心區(qū)，同為直管區(qū)，在規(guī)劃的“地位”上屬于平等的，只是在功能和定位上有所區(qū)別。

 

 

江北新區(qū)直管區(qū)整體規(guī)劃為兩城一中心，其中，江北核心區(qū)定位為新金融中心（揚(yáng)子江隧道和長江隧道之間）；高新中心區(qū)定位為基因之城（醫(yī)藥谷）、芯片之城（軟件園）、江北新區(qū)最大的樞紐（南京北站）。

 

換句話說，相比江北核心區(qū)，未來的高新中心區(qū)，將聚集眾多高端產(chǎn)業(yè)，一些高精尖產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥谷、南京軟件園、智能制造產(chǎn)業(yè)園，將合力打造江北新區(qū)基因之城，更將打造全國生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)示范區(qū)域！

 

 

圖片來源：南京江北新區(qū)

 

南京江北新區(qū)官方數(shù)據(jù)顯示，在“兩城一中心”產(chǎn)業(yè)支撐下，“研創(chuàng)經(jīng)濟(jì)”已在新區(qū)這片創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱土上強(qiáng)勢崛起。“芯片之城”白手起家，一年翻一番，三年時(shí)間集聚華為鯤鵬、航天信息、華大九天等企業(yè)超600家、產(chǎn)值超500億元；

 

“基因之城”集成超越，“一谷一園一示范”匯聚世和基因、基蛋生物、南微醫(yī)學(xué)等企業(yè)800余家、產(chǎn)業(yè)規(guī)模近千億；新金融中心乘勢而上，先進(jìn)制造業(yè)國家大基金等400余支基金，5000億元資本規(guī)模為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)大支撐。

 

圖片來源：南京江北新區(qū)

 

 

與此同時(shí)，高新中心區(qū)對于江北新區(qū)版圖的意義更為重大。未來，南京北站的建成運(yùn)營將承載整個(gè)江北新區(qū)人流、資金流、信息流交匯。

 

未來，同屬于江北新區(qū)直管區(qū)的江北核心區(qū)以及高新中心區(qū)，將相輔相成、互相依托，實(shí)現(xiàn)共贏。

 

從上圖可以看出，5年來，整個(gè)江北漲幅最大的是高新區(qū)，新房均價(jià)上漲16007元/平方米，漲幅154.2%，上漲額度和漲幅足以傲視江北所有板塊。

 

二、江北核心區(qū)旁！龍湖爆款純新盤本月就開  項(xiàng)目信息大曝光

 

作為南京龍湖在江北打造的第四座產(chǎn)品，也是龍湖“春江系”在南京的第三個(gè)產(chǎn)品，江北主城直管區(qū)純新盤——龍湖·春江悅茗，項(xiàng)目一經(jīng)公布，就受到大批買房人關(guān)注！

 

春江悅茗公開現(xiàn)場人氣圖

 

據(jù)了解，項(xiàng)目共規(guī)劃了3棟29層住宅，戶型建筑面積約89、118平方米，精裝交付，三大件齊全。最新消息，最快7月，項(xiàng)目將一次性推完3棟樓，共348套房源，目前意向客戶據(jù)說已有幾千組。

 

春江悅茗項(xiàng)目效果圖

 

建筑面積約89平方米三房兩廳一衛(wèi)戶型↓↓↓

 

戶型點(diǎn)評：建筑面積約89平方米三房兩廳一衛(wèi)戶型，南北通透，方正無浪費(fèi)。

 

總價(jià)不高的前提下，同樣做到了3房，保證了居住的功能性和私密性，得房率高。餐客廳陽臺一體，通透性強(qiáng)，會(huì)客聚餐休息互不干擾，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)三大件配齊。

 

建筑面積約118平方米三房兩廳兩衛(wèi)戶型↓↓↓

 

 

戶型點(diǎn)評：建筑面積約118平方米三房兩廳兩衛(wèi)戶型，全南北通透，方正無浪費(fèi)，得房率高。

 

約6.5m闊景雙陽臺，動(dòng)靜分離，既保證舒適的活動(dòng)空間，又保證居住的私密性，并且中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)三大件配齊。

 

相比江北核心區(qū)正在建設(shè)中的各項(xiàng)城建配套，江北高新中心區(qū)目前配套相對更加成熟，人口眾多、產(chǎn)業(yè)密集，生活配套完全跟得上。

 

目前，區(qū)域內(nèi)無在售新房，二手房也不多。去年7月，區(qū)域內(nèi)的熱門二手房，成交的最高價(jià)還不超3萬。今年4月初，成交了一套62平方米三室兩廳的房源，毛坯成交價(jià)達(dá)到30646元/平方米。

圖片來源：鏈家

 

值得關(guān)注的是，江北核心區(qū)的地價(jià)目前已經(jīng)飆到了23385元/平方米，未來房價(jià)要賣多少？

 

因此，對于區(qū)域內(nèi)新盤春江悅茗的上市，買房人自然十分期待。

 

三、北站、天街、教育、醫(yī)療……高新區(qū)利好集中爆發(fā)  

 

作為買房人重點(diǎn)關(guān)注需求，春江悅茗周邊配套也是非常齊全。高新區(qū)原本就有一定的基礎(chǔ)，生活、產(chǎn)業(yè)、交通配套原本就相對不錯(cuò)，今年更是集中迎來更多利好！

 

首先是，坐擁南京北站！區(qū)域交通升級！

 

交通上，高新區(qū)坐擁S8號線、3號線雙線地鐵，江北快速路、星火路以及繞城高速等道路，而且區(qū)域內(nèi)還有比肩南京站、南京南站的大型綜合性交通樞紐——南京北站，計(jì)劃今年年底前開工(信息來源：南京發(fā)布)，將銜接18條鐵路、7個(gè)方向、3橋1隧8線越江，通達(dá)全城。

 

 

南京北站效果圖

 

未來，隨著南京北站的建成通車，江北新區(qū)交通地位得以空前提升，高新區(qū)也將成為南京三大樞紐之一的輻射板塊。

 

參考南京南站建成后對南部新城、江寧多個(gè)版塊的帶動(dòng)作用，高新區(qū)大概率在南京北站建成后迎來進(jìn)一步價(jià)值提升！

 

其次是商業(yè)全面崛起，重磅綜合體年內(nèi)開業(yè)！

 

長久以來，高新區(qū)唯一的短板是商業(yè)僅以小型社區(qū)商業(yè)為主，居民購物休閑大量依賴于橋北商圈，而就在今年第三季度，龍湖天街的到來，將補(bǔ)齊高新區(qū)唯一的短板，區(qū)域價(jià)值猛抬！

 

值得一提的是，這個(gè)天街是龍湖在南京四座天街中最大體量的一座，將打造涵蓋全球美食餐飲、大型精品超市、IMAX超級影院、活力運(yùn)動(dòng)中心等；集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的購物中心。

 

龍湖江北天街效果圖

 

而根據(jù)我們實(shí)探，天街外立面雛形已經(jīng)顯現(xiàn)，目前內(nèi)部裝修調(diào)試還在緊張施工中。并且江北龍湖天街招商已完成約85%，其中約50%品牌為區(qū)域首進(jìn)。

 

龍湖天街實(shí)景圖

 

優(yōu)質(zhì)資源導(dǎo)入、名校名醫(yī)院都來了！教育醫(yī)療水平全面提升！

 

高新區(qū)原有有浦外高新分校、南京實(shí)驗(yàn)國際學(xué)校、金陵中學(xué)高新分校等優(yōu)質(zhì)教育資源，今年以來又新添包括藍(lán)海路小學(xué)成為南京市浦口外國語學(xué)校高新小學(xué)、沿江小學(xué)、中學(xué)正式納入明道中學(xué)教育集團(tuán)中；

 

還有6月的土拍中，高新區(qū)2幅教育地塊均被金地拿下，高新區(qū)將首度迎來高端化的國際高中、國際中學(xué)和小學(xué)，區(qū)域教育不斷升級！

 

醫(yī)療資源方面，鼓樓醫(yī)院分院以及區(qū)域內(nèi)東南大學(xué)附屬醫(yī)院中大醫(yī)院江北新院區(qū)確定于8月開工，建成以后，高新區(qū)的醫(yī)療資源將得到極大的提升。都將為后期江北主城直管區(qū)、高新區(qū)的居民帶來更優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。

 

鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院 圖片來源：南京江北新區(qū)

 

值得一提的是，龍湖春江悅茗也是江北主城區(qū)難得的全齡化景觀社區(qū)。

 

 

春江悅茗景觀效果圖

 

作為一個(gè)能夠享受江北核心區(qū)、南京北站、高新區(qū)中心3大利好的高品質(zhì)、全配套樓盤，龍湖·春江悅茗不僅擁有成熟的現(xiàn)在，更擁有江北新區(qū)的未來！自住、投資相宜。

 

項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月初開盤，一次性全部推完。據(jù)悉，項(xiàng)目前期意向客戶已超2000組，預(yù)計(jì)又將引發(fā)江北新區(qū)搶房熱潮，近期有購房打算的朋友可以盡快關(guān)注起來。

 

項(xiàng)目地址：南京市江北新區(qū)東大路以南、泰山西路以東

 

                                                   （編輯：紀(jì)為平）