01

恒盛金陵灣最早于2013年開盤，均價(jià)26000元/㎡；2017年加推，均價(jià)漲到37500元/㎡，都是毛坯交付。最后一次開盤在2023年11月，銷許均價(jià)5.18萬/㎡，都是大戶型。截至目前，金陵灣還有大戶型新房待售。

2022年2月，金陵灣的房價(jià)飚高，一套建面73.86㎡的小戶型房源，成交單價(jià)79881元/平，逼近8萬/平。

但是，和經(jīng)濟(jì)一樣，樓市也跳不過螺旋發(fā)展的命運(yùn)。從2023年開始，樓市走低，到最后連鼓樓江景學(xué)區(qū)房也不得不降價(jià)。

但金陵灣附近的中介認(rèn)為，在樓市大環(huán)境整體平淡的背景之下，金陵灣至今能保持樹人片區(qū)成交量前2的名次，從去年下到今年，每月成交15-20套，也已經(jīng)是很不錯(cuò)的成績了。

畢竟，除了能打的雙學(xué)區(qū)名頭，恒盛金陵灣還有江景資源和不錯(cuò)的小區(qū)環(huán)境加持。

凡事都有兩面性，就看怎么比了。

02

消費(fèi)新動態(tài)

教育改革不斷，學(xué)區(qū)房前景會如何？

在與中介的交談中我得知，學(xué)區(qū)房的價(jià)值跟之前不可同日而語。與金陵灣并列前三的新河一村、新河二村，靠著龐大的體量，稍低的價(jià)格獲得了龐大的購買力。在經(jīng)歷了時(shí)代的變化之后，成交量都有所下滑。

新河一村

這其中原因，有樓市供大于求的因素，有國家教育改革的政策（未來會落實(shí)多校劃片、積極推新教育資源均等化等政策在逐步推進(jìn)）。

來源：中華人民共和國教育部政府門戶網(wǎng)站

但至于未來學(xué)區(qū)房的走勢，依然是眾說紛紜。

就當(dāng)下的人口趨勢，90后00后結(jié)婚和生育的欲望越來越低，直接影響了教育行業(yè)的發(fā)展。

03

雖然是比高峰期低了不少，但對比于10年前的開盤價(jià)，金陵灣4.8萬的價(jià)格還是將近翻倍了。

所以說起目前業(yè)主們的心態(tài)，那真的是各有千秋。

我在小區(qū)門口看到出去溜達(dá)的大爺大媽，精神狀態(tài)是相當(dāng)不錯(cuò)，走起路來腳下生風(fēng)，畢竟，自己的孫子孫女在樹人中學(xué)，也是很值得驕傲的事兒，只要不倒數(shù)，都能上個(gè)好高中。

遇到一位中年男性業(yè)主，也是一幅云淡風(fēng)輕的表情。他表示，10幾年前金陵灣第一批樓盤交付的時(shí)候，他就買了首批二手房，90平2房，當(dāng)時(shí)均價(jià)劃到4萬/㎡，十年過去了雖然沒漲多少，但也沒跌到他買房時(shí)那么低。而且，自己的孩子上到了不錯(cuò)的初中，現(xiàn)在成績也不錯(cuò)，他比較滿意。

當(dāng)然也有一些高位入手的買家。一位女業(yè)主和我聊到，因?yàn)橄胍�買學(xué)區(qū)房，又想要好一點(diǎn)的環(huán)境，所以在6萬多的時(shí)候買了這里，不僅要支付房貸，現(xiàn)在房價(jià)跌了，相當(dāng)于資產(chǎn)也有損失。她準(zhǔn)備孩子上完初中就賣掉金陵灣的房產(chǎn)，回籠一些資金的同時(shí)，余錢也能給未來做一些規(guī)劃。

房子是商品，漲跌也是必然。掌握的時(shí)機(jī)不同，運(yùn)氣也會有所不同。金陵灣附近的中介說，能買到樹人學(xué)區(qū)房的人，手里肯定不止一套房。用一些資金去換孩子良好的教育，這投入說小不小，說大，其實(shí)也不大。大不了，就自住唄！

是的，房子總歸是有比沒有好！無論是之前有沒有上錯(cuò)車，都不是問題，當(dāng)下要做的，就是做好規(guī)劃，高瞻遠(yuǎn)矚，更合理地規(guī)劃孩子的教育對策和手中的資產(chǎn)，尋找更適合自己家庭的發(fā)展路線！

最后，你會買學(xué)區(qū)房還是改善住宅？留言說說你的想法吧！

關(guān)注21南京購房群，了解經(jīng)濟(jì)、樓市最新動態(tài)~！