南京第二批土拍，雨花核心區(qū)又火了一把！
經(jīng)過73輪激烈角逐，雨核G14地塊觸頂最高限價，被廈門建發(fā)競得；該地塊緊鄰今年首場土拍搖號地塊萬科G05（萬科瑧拾），可見雨核熱度之高。
土拍熱度往往是板塊價值的試金石，那這是不是代表，雨核完勝軟件谷呢？
我們不妨先來分析下兩大板塊位置和客群情況，再下定論。
從位置上看，無論是雨核還是軟件谷，同屬于雨花的核心板塊，兩個板塊相距不過約3公里，同在一條數(shù)字大道，共享商業(yè)、醫(yī)療等重要配套。
從客群上看，兩個板塊直接受軟件產(chǎn)業(yè)輻射，客群主要來源于軟件谷的碼農(nóng)以及河西上班的白領(lǐng)人群。
也就是說，這兩大板塊本質(zhì)上并沒有太大區(qū)別，所以并不存在誰比誰強的問題，買哪個板塊不重要，重要的還是產(chǎn)品品質(zhì)，以及性價比如何。
從居住價值出發(fā)，軟件谷華發(fā)美的云筑尤為突出，目前整個雨花核心板塊在售的山河樓盤，只有華發(fā)美的云筑。
據(jù)悉，項目距秦淮新河直線距離僅約200米，還可遠(yuǎn)眺將軍山、牛首山景色。在山水資源稀缺的城市，這樣的宜人的環(huán)境非常難得。
項目自上市以來非�；鸨壳�100㎡小戶型房源已全部售罄，僅142㎡標(biāo)準(zhǔn)層、183-253㎡底躍在售，118㎡房源不足10套！
對于項目感興趣的朋友，直接聯(lián)系置業(yè)顧問趙鋒。
樓市回歸居住價值，140㎡+的改善戶型居住更為舒適，市場認(rèn)可度也越來越高。
目前軟件谷有4大項目在售，但140㎡+以上戶型項目僅2家，其中，華發(fā)美的云筑更以戶型設(shè)計、約87%的高得房率深受市場追捧。
項目精裝均價僅約4.35萬/㎡，142㎡總價約610萬就能買到。
建面約142㎡四房兩廳兩衛(wèi)↓↓
該戶型三面270°轉(zhuǎn)角飄窗+大面積玻璃雙聯(lián)陽臺+霸氣四開間朝南，將窗外景觀盡可能的納入房間之中，簡直絕擺。
項目142㎡戶型雖然沒有大平層面積的奢闊，但在居住體驗上卻是一點也不打折。
南向約4米開間的客廳，尺度十分闊綽，為了打造更好的公區(qū)空間效果，項目在樣板間設(shè)計上，也是下足了。
餐客廳一體化，動線科學(xué)流暢，活動空間也更大。
三大件采用的是百朗的新風(fēng)系統(tǒng)、大金的空調(diào)、威能的地暖。并引入智慧人居系統(tǒng)：一鍵離家，輕松斷水?dāng)嚯�。（以開發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）
不得不提的一點，就是該戶型開間約7.2米的南向瞰景雙陽臺，采用大面積鋼化防火安全玻璃，陽光透過陽臺灑入室內(nèi)，大大提升居住舒適度的同時還可以欣賞到窗外美景。
廚房配置同樣齊全，三件套為西門子油煙機(jī)、灶具、嵌入式洗碗機(jī)，還配備了抽拉式水龍頭垃圾處理器、涼霸、直飲水等。（以開發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）
主臥、南北兩次臥均帶有飄窗，在房間里就能感受到絕美的景觀和明媚的光照。
主衛(wèi)采用的是漢斯格雅或同等品牌的恒溫花灑龍頭、智能馬桶、電熱毛巾架。浴室的多功能鏡柜帶有通長鏡柜、防霧鏡面、發(fā)光燈帶，淋浴房地面采用防滑大理石、浴室柜預(yù)留美妝箱位置與插座...... 人性化細(xì)節(jié)設(shè)計非常多。（以開發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）
項目有實體樣板間開放，所見即所得，感興趣的朋友可聯(lián)系置業(yè)顧問趙鋒預(yù)約參觀。
沒有人不想住大平層，但如果預(yù)算有限，底躍就是一個非常不錯的選擇。
華發(fā)美的云筑底躍共有4個面積段，主力戶型建面約183、200、210、253㎡，底躍戶型至少有以下3大優(yōu)勢。
1、總價更低
項目底躍均價約3.3萬/㎡，比標(biāo)準(zhǔn)層單價（4.35萬/㎡）足足便宜了1萬多！總價600多萬只能買標(biāo)準(zhǔn)層142㎡戶型，卻能買到200㎡的底躍，即便是最大面積段的253㎡底躍，總價也不到千萬。這價格，很難不心動！
2、空間更大
底躍最大的好處就是空間足夠大，上下兩層空間，無論是三代還是四世同堂，都足夠使用。那么，住在底躍，真實的生活是什么樣的呢？
我們以項目建面約210㎡底躍為例，一起感受下居住在底躍的真實生活。
建面約210㎡3室4廳3衛(wèi)戶型
地上一層：生活區(qū)
建面約115㎡，3室2廳2衛(wèi)設(shè)計，和標(biāo)準(zhǔn)層戶型無異。
戶型方正，南北通透，采光通風(fēng)俱佳；從布局上看，設(shè)計也很科學(xué)，餐客廳一體，動線流暢；開間約5.7米的大橫廳連通陽臺，非常氣派；3個房間均帶有飄窗，居住更為舒適。
負(fù)一層：休閑區(qū)
建面約95㎡，層高3.6米。
這個地下空間，可以根據(jù)自身家庭需要進(jìn)行改造，創(chuàng)造出不一樣的生活場景。
這里，更像是一個聚集歡樂和夢想地方，男主人的茶室、酒窖，女主人的瑜伽室，孩子的兒童游樂室，以及老年人的棋牌室……一層留給生活，一層留給理想。
購買底躍最大的顧慮在于B1層容易返潮、發(fā)霉，這都是因為大多數(shù)底躍產(chǎn)品B1層直接接觸地面土壤導(dǎo)致。
這一點大可不必?fù)?dān)心，項目底躍地下室與土壤接觸面有1.5米結(jié)構(gòu)腔（可改造），同時增設(shè)保溫層，有效避免了返潮問題。而且在南面陽臺、飄窗位還打造了橫向大面積采光面，為地下空間引入自然光源，使得B1采光效果更佳。
3、舒適性更高
項目底躍戶型，另一大亮點是雙入戶的便捷體驗。
底躍戶型除了常規(guī)從一層單元門入戶外，從負(fù)一層車庫同樣可以直接入戶（可改造），免去了等電梯的時間，出行更為順暢。
目前項目還有為數(shù)不多的建面約142㎡標(biāo)準(zhǔn)層，以及建面約183-253㎡底躍產(chǎn)品在售，尤其是底躍只要3萬出頭的價格，性價比非常高，而且沒有過長的等待期，預(yù)計明年就能交付！
