上周，中北金基涵樾府首開(kāi)上市，52套175㎡大平層吸引98組購(gòu)房人參與搖號(hào)，也是2023年南京第一家搖號(hào)樓盤(pán)，似乎預(yù)示著新一年的樓市回暖，為板塊開(kāi)了一個(gè)好頭。
劃重點(diǎn)！2023年，河西南至少有10家樓盤(pán)上市，主要分布在河西南青奧板塊和河西南魚(yú)嘴板塊。
背靠河西中央CBD，享有河西金融城的虹吸效應(yīng)，依托雙子塔、南京國(guó)際博覽中心等現(xiàn)代化地標(biāo)加持，再配上只此一家的南京江灣景觀資源。河西南青奧濱江是天生的豪宅區(qū)。
繼萬(wàn)科翡翠濱江、融創(chuàng)濱江ONE之后，青奧濱江續(xù)寫(xiě)雙豪宅模式：廈門(mén)國(guó)貿(mào)G70項(xiàng)目與中能建城發(fā)G29項(xiàng)目，聯(lián)袂上線。
奧體建設(shè)&廈門(mén)國(guó)貿(mào)G70項(xiàng)目擬建3棟17-23層江景豪宅，總共126套房源。主立面以玻璃幕墻為主，輔以金屬質(zhì)感，建筑頂部造型感極強(qiáng)。
據(jù)悉，該項(xiàng)目由廈門(mén)國(guó)貿(mào)、奧體建設(shè)合作開(kāi)發(fā)，奧體建設(shè)操盤(pán)，國(guó)貿(mào)負(fù)責(zé)產(chǎn)品，地塊沒(méi)有毛坯限價(jià)，計(jì)劃今年下半年亮相，定位對(duì)標(biāo)全國(guó)一線豪宅！
網(wǎng)傳，項(xiàng)目將引入國(guó)貿(mào)最高端產(chǎn)品系——天琴系，打造300、340、380㎡大平層，其中臨江的1號(hào)樓，全部打造380㎡江景大平層。
當(dāng)前，G70項(xiàng)目土地已規(guī)整完畢，施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)。
中能建城發(fā)(葛洲壩)G29項(xiàng)目擬建8棟26-29F高層住宅，計(jì)劃打造葛洲壩南京中國(guó)府二期，主力戶型面積248、298㎡。
248㎡戶型，四房?jī)蓮d三衛(wèi)。一梯一戶設(shè)計(jì)，南向四開(kāi)間約20.7米，L型陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)還拓出一個(gè)空中花園式的陽(yáng)臺(tái)。主臥套房，步入式衣帽間+浴缸+雙臺(tái)盆。
298㎡戶型更加闊綽，五房?jī)蓮d三衛(wèi)，一梯一戶，南向五開(kāi)間約23.4米，客餐廳＋L型景觀轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、中西雙廚、雙套間，還增加茶室、家政間。
G29項(xiàng)目的會(huì)所已經(jīng)成型，周邊棟住宅樓出地面。
兩個(gè)項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)有保利大劇院、南京眼、華僑城歡樂(lè)濱江、南京兒童醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源。
教育方面更加優(yōu)越，即有南師附中奧南校區(qū)（未投用）、南師附中鄴城路初中、南師附中鄴城路小學(xué)等；還有國(guó)際化教學(xué)，坐擁南外青奧村小學(xué)+伊頓國(guó)際學(xué)校的組合。
河西是沿江東路-江東中路-江東南路向南發(fā)展延伸，并在河西南形成四大商業(yè)綜合體組成的中心CBD。
嘉璟峰就位于江東南路中軸CBD，其商業(yè)部分——嘉華國(guó)際中心更是四大商業(yè)綜合體之一，目前正在打地基階段。河西金地廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，旁邊的正榮中心正在外立面裝修。
嘉璟峰還剩E1、E6兩棟住宅帶收官，僅剩148套房源，戶型面積140、160、200㎡，前期均價(jià)4.8萬(wàn)+3960元/㎡（升級(jí)包），首付8成起！
作為2021年上市的項(xiàng)目，嘉璟峰的施工進(jìn)度尚可，施工進(jìn)度與上市情況成正比關(guān)系，部分樓棟已經(jīng)接近封頂。
嘉璟峰還緊鄰河西南外（高中）、南外河西初中、南外河西一附小、南外河西二附小等優(yōu)質(zhì)教育資源。
魚(yú)嘴保雙街以東、江東南路以南、龍王大街以西的區(qū)域是目前河西南改善住宅集中區(qū)，中北金基涵樾府、楓璟雅園、深業(yè)南灣上府、建發(fā)G73項(xiàng)目、奧體建設(shè)G72項(xiàng)目、頤居河G71項(xiàng)目等，蜂擁而至。
中北金基涵樾府6號(hào)樓首開(kāi)熱罄，戶型面積175㎡，基礎(chǔ)裝修均價(jià)49917萬(wàn)/㎡（另有5500元/㎡裝修包可選），年后預(yù)計(jì)加推7、8號(hào)樓。
現(xiàn)場(chǎng)看，涵樾府6、7、8號(hào)樓均已出地面，旁邊1、5號(hào)樓施工進(jìn)度相對(duì)較慢。
楓璟雅園與涵樾府一路之隔，也7、9幢已經(jīng)首開(kāi)上市，戶型面積128、143㎡，基礎(chǔ)裝修均價(jià)50516元/㎡（另有裝修包3800元/㎡）。
項(xiàng)目3、7、9號(hào)樓已經(jīng)出地面數(shù)層，其中3號(hào)樓施工進(jìn)度較快。
兩盤(pán)緊鄰且都在熱銷，但做到了面積段良性互補(bǔ)。
位于天保街西側(cè)的深業(yè)南灣上府屬于地鐵2號(hào)線·天保街站地鐵上蓋住宅，首開(kāi)5、9號(hào)樓，有房源可直接認(rèn)購(gòu)，戶型面積165、188平㎡，基礎(chǔ)裝修均價(jià)46340元/㎡（另有4560元/㎡裝修包可選）。項(xiàng)目即將加推3號(hào)樓，面積143㎡戶型。
廈門(mén)建發(fā)G73項(xiàng)目住宅分為A、B兩個(gè)分區(qū)，一共9棟17F住宅樓。網(wǎng)傳其戶型與建發(fā)珺和府相近，預(yù)計(jì)為125、145、180㎡，最快一季度上市。
G73項(xiàng)目東西兩塊地均已全面開(kāi)工。
日前，頤居建設(shè)G71項(xiàng)目規(guī)劃已出，擬建5棟17F小高層。
G71項(xiàng)目開(kāi)始動(dòng)工，部分機(jī)械設(shè)備已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)。
最后，奧體建設(shè)G72項(xiàng)目暫時(shí)未出規(guī)劃，現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有動(dòng)工跡象。
小結(jié)
河西南盲選的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，最終還得拼資源，拼產(chǎn)品，擁有如濱江、中心CBD等獨(dú)特資源的，會(huì)加分不少。
新盤(pán)扎推為購(gòu)房人提供更多選擇性，而且河西南新房二手房房?jī)r(jià)倒掛時(shí)代已基本結(jié)束，投資需求越來(lái)越少，改善需求則越發(fā)成為市場(chǎng)主流，買(mǎi)房建議新房和二手房對(duì)照一起看，要買(mǎi)適合自己的。
