在南京，洋房不僅稀缺，門檻還高。縱觀目前南京主城在售、待售洋房，起步總價大都要在600萬以上。
而前不久剛亮相的中海和山，7F洋房，總價僅約400多萬就能買到，樣板間細節(jié)更是多到數(shù)不過來，一起看看這個低門檻洋房品質(zhì)如何！
目前項目已公開建面約128㎡、143㎡兩個升級裝修樣板間，想要參觀樣板間的朋友可直接聯(lián)系項目置業(yè)顧問楊舜。
在沒有看到樣板間之前，項目戶型設(shè)計就能發(fā)現(xiàn)諸多創(chuàng)新之處，以建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型設(shè)計為例：
1、升級版的LDK+X空間
這個戶型，放眼望去，第一感覺就是整個客廳非常寬敞。
很大的原因在于過道占用的面積很小，將過道融入公區(qū)，提升了公區(qū)面積。
此外，中海和山創(chuàng)新設(shè)計的LDK+X空間，也進一步提升了公區(qū)空間。目前市面上常見的LDK空間：一個橫廳+一個餐廳的搭配，客廳擺好沙發(fā)以后還能多半個開間放一下書桌。但在后期實際使用過程中，就會發(fā)現(xiàn)書房和客廳空間是會造成相互干擾的。
而項目的LDK+X空間，即鯤游聚廳設(shè)計，很好地解決了這一痛點。
LDK+X空間設(shè)計，減少了室內(nèi)墻體面積，延伸了空間效果，一眼望去足夠?qū)挸馀�，�?0㎡的公區(qū)使用面積，快趕上高層小戶型一套房的使用面積（以開發(fā)商最終交付為準）！
2、少拐角+無高差室內(nèi)地面設(shè)計
這是很多買房人比較容易忽略，但對于實際生活影響又有很大的一個點。隨著科技的進步，掃地機器人等智能家電使用率已經(jīng)很高了，無高差室內(nèi)地面可以讓掃地機人暢通無阻，方便打掃；而少拐角的方正室內(nèi)結(jié)構(gòu)在節(jié)省空間的同時，方便業(yè)主后期安裝家具、減少浪費空間，也減少了很多的衛(wèi)生死角，實用性高。
此外，可以看到餐客廳通鋪木質(zhì)地板，選用的地板相較于市面上常用的更寬大，縫隙更小更平整，兼具美觀和實用性（以開發(fā)商最終交付為準）。
3、高窗墻比，大面積玻璃設(shè)計
樣板間陽臺約6.4米，采用大面積玻璃設(shè)計，加之270°轉(zhuǎn)角設(shè)計，整體采光、觀景效果非常不錯。其實不單單是陽臺，臥室、廚房、甚至衛(wèi)生間的窗戶玻璃面都是比較大的（以開發(fā)商最終交付為準）。
除了上述突出的設(shè)計點，在細節(jié)方面，中海和山也是亮點頗多，以建面約128㎡樣板間為例：
首先便是寬敞的餐客廳空間。與建面約143㎡戶型設(shè)計類似，LDK+X空間設(shè)計，空間開闊敞亮。
餐客廳細節(jié)點比較多：西頓磁吸軌道燈設(shè)計，即便是隱藏的燈帶，也使用硬燈條，成本更高、更耐用；電視背景墻為巖板材質(zhì)，輔之以金屬線條裝飾，質(zhì)感滿滿；甚至于餐廳地面上還裝好了插座，后期可根據(jù)需要安裝西式島臺，考慮的非常周到了（以開發(fā)商最終交付為準）。
廚房除了配備方太灶具、油煙機、洗碗機，弗蘭卡水槽、抽拉龍頭，歐派櫥柜，以及前置過濾器+末端凈水器之外（以開發(fā)商最終交付為準），很多設(shè)計也是非常貼心。
比如，灶臺處的感應(yīng)燈設(shè)計，平時做飯難免手上會有水漬，不方便開關(guān)燈，感應(yīng)燈就非常實用。
就連后期業(yè)主安裝紗窗問題也考慮到了，窗戶采用無把手設(shè)計，方便業(yè)主后期安裝紗窗。
與書房一樣，廚房也采用上軌道玻璃移門、窄邊框設(shè)計。
主衛(wèi)的花灑、龍頭、臺盆、壁掛智能馬桶均為科勒品牌，此外，有一個比較戳的細節(jié)點：淋浴間采用一整塊諾貝爾瓷磚，還設(shè)計了坡度差方便排水，美觀實用，便于打掃（以開發(fā)商最終交付為準）。
最后，不得不提整個樣板間充裕的收納空間。
一入戶的一整面通高玄關(guān)柜，柜門還裝有衣柜門板拉直器，可延長柜體使用壽命，防止變形。
主臥的衣帽間，采用多種格柵設(shè)計，可滿足多元化儲物方式。還有燈帶、背面隱藏式儲藏空間等，足見開發(fā)商對于細節(jié)的用心。
樣板間壁龕設(shè)計很多，比如主臥的飄窗處壁龕、衛(wèi)生間的淋浴間壁龕以及臺盆柜側(cè)面的金屬壁龕等收納可給空間給生活帶來不少便利。
項目樣板間細節(jié)諸多，不妨去實地參觀看看，預(yù)約參觀可直接聯(lián)系項目置業(yè)顧問楊舜。
根據(jù)規(guī)劃，項目擬建21棟7F洋房，約600多套房，項目作為洋房優(yōu)勢非常明顯。
1、舒適的樓間距
在建筑規(guī)劃上，21棟7F洋房呈魚骨式排布，南北樓間距約30米，要知道項目樓高也僅約21米，這樣算下來，樓間距約1.4倍樓高，相比普通高層約0.4倍的樓間距/樓高比例，不僅采光和通風更好，也留出更多的景觀打造空間（以開發(fā)商最終交付為準）。
2、內(nèi)外兼?zhèn)涞木坝^資源
項目距方山直線距離僅約500米，自然景觀資源優(yōu)渥。
在社區(qū)內(nèi)部景觀打造上，更有17座宅間花園，每個樓棟之間均有景觀布局，利好均衡；此外，還打造了戶外會客廳、兒童區(qū)等全齡互動場；“有度茶町”戶外會客廳、“綠谷森林”主題兒童區(qū)、“叢林綠島”主題全齡活動場地區(qū)等功能空間，可以想象，未來生活在這，目光所及皆是風景（以開發(fā)商最終交付為準）。
3、頗具儀式感的歸家體驗（以開發(fā)商最終交付為準）
歸家也頗具儀式感，采用了酒店式歸家落客的設(shè)計，北向入戶大堂挑高達到約3.6米，相較于市面上約3米的挑高更加氣派。南入戶大堂設(shè)置了電梯，業(yè)主歸家即可通過電梯到達負一層，可實現(xiàn)無風雨歸家。
項目入戶大堂效果圖
小區(qū)里各個樓棟之間通過全仿石材磚路面和園區(qū)景觀進行聯(lián)通，單元門也采用人臉識別無感歸家，解放雙手，拿快遞、遛狗、抱孩子都能便捷進出。
主入口還設(shè)計了快遞、外賣專用房、垃圾專用運輸通道等，保證社區(qū)內(nèi)沒有不必要的外來人員進入，既保證了業(yè)主生活的實用公區(qū)，又維護了社區(qū)園林景觀的安靜安全。
值得一提的是，除了本身的洋房、戶型、社區(qū)優(yōu)勢之外，項目所在的方山板塊，各項配套也在加速兌現(xiàn)中：開市客+阿爾文醫(yī)院+規(guī)劃中小學+產(chǎn)業(yè)集群……項目預(yù)計最快本月底首開上市，想要低門檻入住洋房的改善客群不要錯過了！
對于項目感興趣的朋友，可聯(lián)系置業(yè)顧問楊舜，獲取項目更多信息。
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