在樓市金九銀十的關(guān)鍵時刻，3大重磅新政相繼砸來，房地產(chǎn)市場迎史詩級利好！

公積金貸款利率下調(diào)，個稅退還優(yōu)惠、首套房利率下調(diào)！

信號已經(jīng)非常明顯！ 而對于買房人來說，現(xiàn)在買房，購房成本降低，是不可多得的好時機！

01.下調(diào)個人住房首套公積金貸款利率

近日，央行宣布：自10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

這是時隔7年，央行再度下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，上一次調(diào)整還要追溯到2015年10月。而對于南京來說，是繼公積金貸款額度最高提至100萬之后，又一利率重磅利好。

若按照夫妻雙方申請公積金貸款最高額度100萬，貸款30年、等額本息還款方式計算，執(zhí)行3.1%利率后，公積金貸款每月月供將減少82元，累計30年月供減少近3萬元。

02.財政部、稅務(wù)局：居民1年內(nèi)換房可享個稅退稅優(yōu)惠

近日財政部、稅務(wù)局發(fā)布最新文件！為支持居民改善住房條件，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，全部退還已繳納的個稅。新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

對于南京買房人來說，如果你在今年10月1日到明年12月31日之前，賣房再買房，都可以享受退稅優(yōu)惠。舉個例子，比如你在此期間賣房400萬，個稅交了4萬，1年內(nèi)重新買房花了500萬，那這個4萬個稅全部退還；如果你買房花了200萬，那直退2萬（200/400*4）。

值得一提的是，就在今年9月，南京還全面推行了二手房“帶押過戶”模式，交易中無需提前還貸或墊付資金。如今，再次推出稅費優(yōu)惠，市場又迎來了一劑強心針。

03.央行、銀保監(jiān)會：放寬部分城市首套住房貸款利率下限

9月29日晚，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布重磅通知稱，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。通知明確，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

南京目前已經(jīng)是歷史低利率，首套房維持在4.1%（LPR-20基點），二套房維持在4.9%（LPR+60基點），而且首付比例相比此前已經(jīng)友好許多，貸款還清再買房首付“5改3”、二套房“8改6”。

04. 置業(yè)好時機 首付12萬買現(xiàn)房

城市政策措施利好，還需要品質(zhì)開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品來承載，唯有購房者親自走進社區(qū)、看到日益完善的社區(qū)配套、感受安居樂業(yè)的生活氛圍，才能讓置業(yè)者做出毫不猶豫的選擇。

江寧孔雀城用看得見摸得著的實景打消購房者的顧慮，無需為不確定的品質(zhì)而擔(dān)憂，目之所及都是滿滿的安全感。

不管是小區(qū)規(guī)劃、內(nèi)部配套，還是產(chǎn)品戶型設(shè)計、室內(nèi)空間，甚至是建筑質(zhì)量和未來的采光視野等，都可以通過現(xiàn)場考察，一目了然。

江寧孔雀城，國風(fēng)實景現(xiàn)房，避免了承諾與后期落地不符的可能，更無需與期房一樣經(jīng)過3-4年的等待期，今年買今年住，把匠心藏在每一個細(xì)節(jié)里，把安全感送到了每一個買房人的手中。

項目占據(jù)江寧大學(xué)城繁華區(qū)位，臨近南京南站、祿口機場兩大交通樞紐，交通便利；周邊楊柳湖公園、寶塔山遺址公園、青龍湖生態(tài)園，還規(guī)劃有19萬方的大型綜合公園，美好肆意生長；周邊規(guī)劃了13所學(xué)校，分別包括8所幼兒園、3座小學(xué)、2座初中助力孩子夢想騰飛。

最佳置業(yè)時機已現(xiàn)，不容猶豫，認(rèn)準(zhǔn)江寧孔雀城實景現(xiàn)房，首付12萬起，今年買今年住，提前享受美好生活，趁早上車才是上策！