1、2月8日，國(guó)家發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布《國(guó)家發(fā)改委關(guān)于同意南京都市圈發(fā)展規(guī)劃的復(fù)函》，南京都市圈成為首個(gè)“國(guó)家級(jí)都市圈”；
2、2月18日，南京突發(fā)落戶新政，僅需憑借在寧居住證、6個(gè)月社保即可落戶南京四區(qū)；
新政、公告一個(gè)接一個(gè)抵達(dá)南京，南京城市地位猛然上升，同時(shí)落戶門檻降低將帶來(lái)了大量的剛需買房人群，普通人買到房的概率再次降低！南京樓市新一輪的風(fēng)口已經(jīng)出現(xiàn)！
而在新政之后，真正的好房子變得越來(lái)越搶手，南京一批樓盤徹底火了。
就在前兩天，我在新春樓市測(cè)溫行動(dòng)中發(fā)現(xiàn)，位于城北燕子磯旁興智科創(chuàng)新城板塊的蘇寧世茂璀璨云著項(xiàng)目在1、2月火爆銷售熱度席卷全城后，在春節(jié)期間依舊扛起了區(qū)域銷量的大旗。
每天近百組買房人來(lái)訪，售樓處買房人一天比一天多，很多買房人只看一次就直接下單，毫不猶豫，甚至售樓處連續(xù)好幾天出現(xiàn)看房到凌晨的現(xiàn)象，人氣非�；鸨�據(jù)最新消息目前庫(kù)存非常緊張，3號(hào)樓即將加推。
左右滑動(dòng)查看更多實(shí)景圖
▲項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)圖
NO. 1｜壹
南京要再造“一座城”，新的行情來(lái)了
總有一些趨勢(shì)無(wú)法阻擋，比如南京可能會(huì)再造“一座城”。
前兩天，南京落戶新政的頒布無(wú)疑是南京樓市的頭條。總得來(lái)說(shuō)就是：學(xué)歷、年齡都不重要，只要你有“居住證+6個(gè)月社保”，就能落戶。
同時(shí)，這也意味著未來(lái)買房人的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手將會(huì)更多，而且這些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手都有同一個(gè)標(biāo)簽——無(wú)房戶。
經(jīng)濟(jì)規(guī)律也已經(jīng)反復(fù)證明，人口、經(jīng)濟(jì)、資源高度匯聚的地方，毫無(wú)疑問(wèn)是最值得關(guān)注和投資的地方，這其中人口是關(guān)鍵。
我們?cè)俳Y(jié)合十天前頒布的另一項(xiàng)重磅文件——南京都市圈獲批就能發(fā)現(xiàn)更多的秘密。
▲南京都市圈成員
而南京放開(kāi)落戶政策后，像南京都市圈的一大部分人都有機(jī)會(huì)落戶南京，南京樓市新的一輪風(fēng)口已經(jīng)到來(lái)。
新政后可以預(yù)見(jiàn)的是：大量的人口導(dǎo)入會(huì)推動(dòng)樓市發(fā)展，特別是單價(jià)2.5-3萬(wàn)/平的剛需樓盤。政策的風(fēng)吹草動(dòng)往往會(huì)率先體現(xiàn)在市場(chǎng)上，新政后真正的好房子開(kāi)始變得搶手。
比如都市圈新政后，興智科創(chuàng)新城的蘇寧世茂璀璨云著項(xiàng)目在春節(jié)期間就火了，親朋好友在售樓處“團(tuán)聚”，十分熱鬧。
▲項(xiàng)目售樓處實(shí)景圖
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，項(xiàng)目在最近這段時(shí)間每天來(lái)訪量都近百組，而且這個(gè)勢(shì)頭一直延續(xù)了下來(lái)，到訪人數(shù)一天比一天多，銷量一天比一天高，目前剩余房源幾乎被搶空！
▲項(xiàng)目售樓處實(shí)景圖
前兩天，甚至有位買房人晚上10點(diǎn)特地從外地趕來(lái)，一直看房到凌晨，最終僅到訪一次就果斷刷卡定下，他直言道：這房子均價(jià)才2.8萬(wàn)/平，性價(jià)比實(shí)在太高了。
在這一輪火爆銷售后，目前蘇寧世茂璀璨云著建筑面積約87㎡、94㎡所有房源已經(jīng)全部售罄，不少?zèng)]有搶到房的買房人已經(jīng)開(kāi)始坐等項(xiàng)目的加推了，可以預(yù)料蘇寧世茂璀璨云著的下一次開(kāi)盤競(jìng)爭(zhēng)必然更加激烈！
2021年，新政的頒布給了興智科創(chuàng)新城板塊新的發(fā)展機(jī)遇，屬于興智科創(chuàng)新城的時(shí)代已經(jīng)開(kāi)啟，這其中蘇寧世茂璀璨云著是當(dāng)之無(wú)愧的板塊標(biāo)桿。
NO. 2｜貳
主城區(qū)位+雙地鐵，興智科創(chuàng)新城時(shí)代來(lái)了
從板塊配套的成熟度和完整度來(lái)看，興智科創(chuàng)新城幾乎不輸南京大部分板塊。
▲興智科創(chuàng)新城鳥(niǎo)瞰效果圖
拿交通來(lái)說(shuō)，這里是南京為數(shù)不多的純正“主城區(qū)位+雙地鐵”板塊，近江而不靠江，擁有廣闊的腹地和輻射半徑。
▲興智科創(chuàng)新城板塊區(qū)位示意圖
再加上多家品牌房企相繼入駐，這里和曾經(jīng)的燕子磯板塊，是不是特別類似？
“地鐵+產(chǎn)業(yè)+核心市政配套”是撬動(dòng)一個(gè)區(qū)域發(fā)展的三大神器，這三張牌組合在一起我們通常叫做：王炸。
而恰好，這三張牌在興智科創(chuàng)新城板塊都是響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?/span>
1、地鐵6、7號(hào)線在建，交通四通八達(dá)
目前途經(jīng)興智科創(chuàng)新城板塊的6號(hào)線、7號(hào)線兩條地鐵全部在建，沒(méi)有一條仍處于規(guī)劃之中，利好已經(jīng)擺在眼前。
蘇寧世茂璀璨云著更是能夠極大享受到地鐵帶來(lái)的福利，因?yàn)樗嚯x地鐵6號(hào)線興智街站直線距離僅約300米，非常近。
▲蘇寧世茂璀璨云著區(qū)位及規(guī)劃示意圖
待6號(hào)線通車后，興智科創(chuàng)新城距離新玄武僅約4站地鐵（興智街站—營(yíng)苑南路站），但是價(jià)格卻低了約200萬(wàn)，且首付僅3成起，未來(lái)仍然有巨大的想象空間。
除了雙地鐵環(huán)繞，區(qū)域內(nèi)1.5環(huán)快速路（仙新路）與機(jī)場(chǎng)高速、滬寧高速等多條快速路相交，內(nèi)外雙循環(huán)路網(wǎng)，快速通達(dá)全城。
2、約4000家企業(yè)落戶，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚
交通是發(fā)展的基礎(chǔ)，但河西、軟件谷都告訴我們一個(gè)道理：產(chǎn)業(yè)是板塊發(fā)展的靈魂。
而產(chǎn)業(yè)從來(lái)不是興智科創(chuàng)新城遇到的問(wèn)題，因?yàn)檫@里聚集了約4000余家國(guó)際智造企業(yè)，就業(yè)人口約10萬(wàn)人。未來(lái)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃居住人口約15萬(wàn)、就業(yè)人口約23萬(wàn)。（數(shù)據(jù)來(lái)源于南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)官網(wǎng)）
與此同時(shí)，這里還有止不住的城市規(guī)劃在追著產(chǎn)業(yè)跑。
3、多個(gè)大型商業(yè)體在建，未來(lái)生活非常便捷
未來(lái)板塊內(nèi)未來(lái)將匯聚建筑面積約8萬(wàn)方的蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)（在建中）、寶龍大型商業(yè)體（在建中）、建筑面積約40萬(wàn)方的峯匯中心（在建中）、建筑面積約10萬(wàn)方的新堯金地廣場(chǎng)（已開(kāi)業(yè)）等多個(gè)大型商業(yè)體。
▲蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)效果圖
4、省人民醫(yī)院落定，醫(yī)療配套更加完善
目前興智科創(chuàng)新城周邊已經(jīng)匯聚了南京棲霞區(qū)醫(yī)院、新港醫(yī)院等多所醫(yī)院，就在去年底，江蘇省人民醫(yī)院和南京市棲霞區(qū)人民政府簽署共建南京市棲霞醫(yī)院（江蘇省人民醫(yī)院棲霞分院）框架協(xié)議，板塊內(nèi)的醫(yī)療配套也迎來(lái)突破。
▲圖片來(lái)源：棲霞視點(diǎn)
5、規(guī)劃公辦小學(xué)、幼兒園就在蘇寧世茂璀璨云著旁
今年1月底，興智科創(chuàng)新城公辦小學(xué)、幼兒園規(guī)劃正式公布，這兩所學(xué)校就在蘇寧世茂璀璨云著東北側(cè)，距離非常近。
▲興智科創(chuàng)新城規(guī)劃學(xué)校鳥(niǎo)瞰效果圖
（注：學(xué)校由政府教育部門負(fù)責(zé)引進(jìn)，其辦學(xué)性質(zhì)、施教區(qū)范圍、教學(xué)規(guī)模及學(xué)位設(shè)置將由政府教育部門根據(jù)教育環(huán)境確定，具體入學(xué)政策以政府部門以及校方當(dāng)年招生公告為準(zhǔn)，入學(xué)需求請(qǐng)?zhí)崆白稍冃７�。�?/span>
有地鐵、有產(chǎn)業(yè)、有醫(yī)院、有辦公、有學(xué)校，這樣備受政府資源傾斜的興智科創(chuàng)新城憑什么不火？
NO. 3｜叁
裝修細(xì)節(jié)矚目，板塊標(biāo)桿當(dāng)之無(wú)愧
在利好爆發(fā)的基礎(chǔ)上，2020年，興智科創(chuàng)新城、新堯新城兩大板塊上市量大戰(zhàn)從土拍中爆發(fā)。
現(xiàn)在的興智科創(chuàng)新城+新堯新城兩大板塊共有約8家樓盤同臺(tái)比拼，但蘇寧世茂璀璨云著卻是區(qū)域內(nèi)唯一一家搖號(hào)盤，熱度爆棚。
▲蘇寧世茂璀璨云著的樣板間時(shí)常擠滿了人
其實(shí)要探究蘇寧世茂璀璨云著為什么如此熱銷其實(shí)不難：
首付僅約75萬(wàn)起，地鐵上蓋，B地塊自帶近8萬(wàn)方蘇寧易購(gòu)商業(yè)綜合體，智能化裝修住宅，還是板塊內(nèi)首家配備了嵌入式洗碗機(jī)的項(xiàng)目，這樣的樓盤放眼整個(gè)南京主城都不多見(jiàn)！（數(shù)據(jù)來(lái)源于棲霞區(qū)官網(wǎng)）
▲售樓處實(shí)拍圖
蘇寧世茂璀璨云著裝修標(biāo)配“三大件”：包括愛(ài)迪士新風(fēng)、史密斯地暖、日立或同等品牌中央空調(diào)；
①、蘇寧小biu智能門鎖：指紋、密碼、卡片、APP、組合開(kāi)鎖、鑰匙等六大開(kāi)鎖方式組合；
②、一鍵呼梯系統(tǒng)：出入可通過(guò)手機(jī)預(yù)約電梯，省去了等電梯的時(shí)間；
③、方太智能油煙機(jī)：手輕輕一揮，即開(kāi)即關(guān)，帶走油煙。
（圖示品牌僅為示意 具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）
④、鞋柜精靈：殺菌除臭，在河西的豪宅中幾乎是標(biāo)配，但在其它板塊很難見(jiàn)到。
（圖示品牌僅為示意 具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）
⑤、智能黑科技開(kāi)關(guān)及手機(jī)APP：一鍵斷電
（圖示品牌僅為示意 具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）
（注：如有市場(chǎng)波動(dòng)與同等品牌替換，不再另行告知）
NO. 4｜肆
王牌戶型又來(lái)了！3號(hào)樓即將加推！
目前，蘇寧世茂璀璨云著前期房源部分戶型已經(jīng)基本售罄，甚至凌晨刷卡搶房的罕見(jiàn)場(chǎng)景在這里也頻繁上演，火爆程度可想而知！據(jù)悉，項(xiàng)目目前還有少量房源，庫(kù)存非常緊張！
今天，我得到最新消息：項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期加推3號(hào)樓，戶型建筑面積約93㎡、115㎡兩種，前期均價(jià)約28700元/平。
值得注意的是，此次加推的三號(hào)樓是D地塊所有樓棟中性價(jià)比相對(duì)更高的一棟樓，它南面就是小區(qū)最大的中央公園，不臨街，陽(yáng)光充足、視野良好、基本沒(méi)有噪音。
▲蘇寧世茂璀璨云著樓棟分布效果圖
3號(hào)樓的戶型也非常值得一看，建筑面積約93㎡、115㎡戶型是首開(kāi)所有房源中賣得最好的，首開(kāi)沒(méi)有買到的朋友們一定要把握住這次機(jī)會(huì)了！
戶型解析：建筑面積約93㎡的戶型為3房2廳1衛(wèi)設(shè)計(jì)，南向通長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，既可觀景，又可作儲(chǔ)物空間�？筒蛷d一體化，空間更顯寬敞舒適；U型廚房設(shè)計(jì)，操作更方便。
建筑面積約93㎡的樣板間美圖▼▼
戶型解析：建筑面積約115㎡的戶型為3房2廳2衛(wèi)設(shè)計(jì)，南向通長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，約270°朗闊視野，擁有豐沛陽(yáng)光；約26㎡大客廳，一家人的歡樂(lè)場(chǎng)；南向主臥套房設(shè)計(jì)，帶步入式衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性佳。
建筑面積約115㎡的樣板間美圖▼▼
2021的南京樓市注定是波云詭譎的一年，在開(kāi)年形勢(shì)已經(jīng)非常明朗的情況下，蘇寧世茂璀璨云著僅約28700元/平的價(jià)格注定將成為瘋搶的對(duì)象，馬上3號(hào)樓的機(jī)會(huì)又將出現(xiàn)在眼前，能否把握住就看你自己了。
搶房熱線：025-8335 6666
項(xiàng)目地址：南京市棲霞區(qū)興智路與恒久路交匯處
溫馨提示：本宣傳資料僅為要約邀請(qǐng)，相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃等原因而發(fā)生變化，所載全部?jī)?nèi)容僅供參考，均不構(gòu)成要約，一切以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規(guī)定為準(zhǔn)。項(xiàng)目推廣案名為蘇寧世茂璀璨云著，政府備案核準(zhǔn)名為璀璨云著花園。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為南京萬(wàn)智源置業(yè)有限公司，預(yù)售證號(hào)：20201027 。本公司保留對(duì)此宣傳資料修改的權(quán)利，敬請(qǐng)留意最新資料。資料制作時(shí)間為2021年2月9日，有效期截止至2021年2月28日。
編輯：俞童
